サラリーマンを脱出すべく、ストック型の収入源を模索する中、
投資額も比較的スモールスタートが切れそうな戸建不動産賃貸に
兼ねてから興味を持ちました
関連本を読みつつ、サイトを見たり、ブログを見たり、
妻に嫌な顔をされながらも内見を一人行ったりと自分なりに模索してきました
でも、なかなか一軒目が購入できない日々が続いて、気持ち的にも悶々してましたし、
正解を追い求めているような感覚だったりノウハウコレクターになるばかりで、
一生買えないんじゃないかという焦燥感もあったので、そうした現状を打破すべく、
意を決して今回初めてリベ大のコミュニティーに参加してきました
「築古戸建見学会」
私が参加したのは「築古戸建見学会」
たまたま住まいから行ける距離での開催だったので、
一歩先を進む先輩の姿を勉強させてもらうべく
意を決して参加申請し、ホストより承認いただき参加させていただきました
ホストの方がどんな方なのか、ドキドキしながら見学場所の現場に伺いましたが、
気さくなホストの方で初心者の私でも快く向かい入れてくれてました
同時に、コミュニティーに参加することのハードルを自分で勝手に上げていたように
反省しました
本日見学会での学び
ホストさんからは、築古戸建の内覧でのチェックポイントを丁寧に教えていただきました
本日の復習と備忘も兼ねて、下記の記載します
外観編
軒天の状態
→穴が空いていたり剥がれていると、動物が侵入してしまう
外壁・基礎のクラック
白蟻の被害状況
駐車場スペースはあるか（出来れば２台）
内観編
傾き
→全部屋の窓を開けて、傾きをチェックする
雨漏り
→屋根や天井の腐食につながるので要チェック
ボットン
→風呂やトイレ等の水回りは清潔さが重要。
リフォームできなくはないが、費用対効果を考えれば初心者のうちは避ける方がベター
カレンダー
→カレンダーがあれば、いつまで家に住んでいたかの目安になる
残置物の量
→所在のごみ処理センターに処理方法に違いがある。残置物の量によって費用が変化する
白蟻被害
部分リフォーム目安
ユニットバス化約15万円
洗面台3万円
おすすめ仕入参考サイト
アットホーム
→実需家が見ている
おすすめの賃貸参考サイト
スーモ
金言
築古戸建の賃貸経営には、いろいろなリスクがあります
当然、リスクとリターンは比例しますが、
大事なことは、
自分で解決できる範囲内のリスクをとること
30件程度の内覧をして目を養うこと
とホストさんから教えていただきました
まとめ
本日は実際に物件を見ながら、ホストさんは初対面の私に
特段報酬も発生するわけでもなく、各種ポイントを細かくご教授いただきました
本当に勇気を出して参加してみて良かったです
リベ大の学長さんが日頃から人と会うことの大切さを唱えていらっしゃいましたが、
本当にその事を今日は痛感させられた日でした
自分がGIVE出来るように、これからも日々精進してホストさんに
お返しできたらなと思いました
